遵义房价2019还会涨吗 遵义房价会过万么

买房子是每个人人生中的大事，而房价的高低会直接影响着刚需的购房者。就在今年，房地产行业一直传播的金九银十不在是佳话。今年的金九不但没有金，遵义各地的房产销售情况异常惨淡，特别是存量房的销售严重下滑。那么，遵义房价2019还会涨吗？遵义房价会过万么？下面小编给大家介绍一下相关资料。

一、遵义房价2019还会涨吗

1、遵义的城市发展定位

提到贵州遵义这个城市，不得不提的就是遵义的城市名誉，号称红色圣地，会议之都。1935年，中国共产党在遵义召开了著名的“遵义会议”，成为了党的生死攸关的转折点，被称为“转折之城，会议之都"。

想要知道遵义房价2019还会涨吗，具体还有分析一下遵义这个城市的详细数据。下面我们一起来看一下：遵义人均生产总值47931元，地区生产总值3000.23亿元，面积30762平方公里，人口常驻624.83万人，户籍805.15万人。遵义地理位置南临贵阳市，北倚重庆市，西接四川省泸州市。处于成渝—黔中经济区走廊的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区。是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。

2、遵义的城市发展质量

2018年，贵阳市GDP实现3798.45亿元；而遵义的地区生产总值为3000.23亿元，这意味着这座城市首次跨入“三千亿俱乐部”，更值得玩味的，这个数值，和省会贵阳属于同一个量级。

贵阳消费旺盛，得益于第三产业活跃，但遵义的第一、第二产业积淀，同样不可小觑：

（1）第一产业：

遵义的农业堪称全省龙头，2018年第一产业增加值达411.36亿元，是省会贵阳153.10亿元的2倍还多。

（2）第二产业：

如果说贵阳对遵义的农业产值无动于衷，那么遵义的工业崛起，就不得不让其高度重视了，2018年，遵义第二产业增加值达到1374.16亿元，和同期贵阳的1413.67亿元，相差无几。

（3）第三产业：

2018年，贵阳第三产业增加值2231.68亿元，比例占到总GDP的一半以上，达到58.8%；而同期遵义的第三产业增加值为1214.71亿元，比例占到GDP的40.5%。众所周知，第三产业即服务业对就业人口的容纳力度是最强的，但是在人口的“储备”上，遵义也优势尽显：2018年，遵义年末常住人口达到627.07万人，比贵阳全市年末常住人口488.19万人，多出整整近139万！某种程度上，甚至可以说，遵义和省会贵阳的差距，堪称“一步之遥”。

3、遵义城市的人口情况

像遵义这样强势的省内第二大城市，显然并不常见。作为西南非省会城市GDP常年排名前列，力压一众西南地级市（特别是四川省），与广西柳州齐名的遵义，在人口总数上，甚至和省会贵阳形成了“倒挂”现象：即，人口总数比省会城市还多。

省内其他城市与省会城市人口倒挂并不罕见，但罕见的是，贵州的省会贵阳，在省内的人口总量，排名第二都算不上。排名第一的是毕节（2018年末常住人口668.61万），第二是遵义（2018年末常住人口627.07万），第三才是省会城市贵阳（年末常住人口488.19万）。2018年，遵义人均GDP为47931元，与贵阳78449元的人均GDP对比，差距甚远。

如果人口的地域认同感足够强大，能将大部分人口“吸附”在当地，在追赶贵阳过程中保持基本体量、不明显外流的话，那么可以说，未来遵义城镇化迸发出来的潜力，的确能让省城贵阳“虎躯一震”。

然而，理想很丰满，现实很骨感。在同等劳动时间和强度下，有多少年轻人能够拒绝贵阳的高薪报酬而留在遵义？在贵阳近郊仍有五六千单价“笋盘”可捡的时代，有多少人愿意押注高达六七千的县级新区新蒲呢？从整体来看，今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

二、遵义房价会过万么

关于这一点，有很多人都探讨过，比较通俗的理论，就有专家说过，未来还有一亿农民要进城，那么，就会产生一亿的居住需求，这也就意味着，未来的十几年，还有庞大的市场需求，足以支撑房地产再高速发展一二十年。

国家统计局数据显示，2018年末我国人口为13.95亿，按平均每户3个人计算的话，我国家庭数量为4.65亿。按户均1.1套的数量来计算，我国当下的房屋总量为5.115亿套。从套数上来看，我国住宅已经够多了。

过去十几年，虽然在楼市小周期中，在局部地区、特定的时间段里会有涨有跌，但是，如果从大周期来看，无论在哪里买房子，都是会赚钱的，因为全中国，几乎没有哪个地方的房价价格没有涨。说的通俗一点，在过去的十几年里，是房价普涨的十几年。

自从政府开始整顿房产市场开始，往后的十几年，房地产不会出现暴涨，东西南北中全面发热的状态不可能再重复，但是房地产还会有热点。未来遵义的房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

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